スポンサードリンク |
 |
|
|
【特定優良賃貸住宅（特優賃）】制度近況のご報告及びＨＰの更新について |
この度は当社運営サイトをご覧頂き、誠にありがとうございます。
当社では賃貸住宅をお探しの方に、特定優良賃貸住宅（特優賃）】制度の仲介サポート業務をさせて頂いております。
今回は、お客様がより【特定優良賃貸住宅（特優賃）】制度をご理解頂きお得なお部屋探しが出来ましたら幸いと思い、近況のご報告として1ページを追加させて頂きました。
この特定優良賃貸住宅（特優賃）は平成5年度から実施されており、当初は新築マンションが相場の半額で借りれるというフレーズの中大盛況の制度になっておりました。
ですが、年数を重ねていくうちに多くの特定優良賃貸住宅（特優賃）は年々補助が減っていく上昇型タイプとなっており、通常の賃貸事情とは異なり、古くなるほど家賃が上がる
(※厳密には補助が減る)といった内容から、年々空室が目立つようになってきました。物件によっては7.8割の空室状況になったマンションもございます。
この状況の穴埋め対策として、大阪府下の特定優良賃貸住宅が存在する行政または審査機関である各公社(大阪府・大阪市・堺市・豊中市)からキャンペーン値引きや
通常の大幅値引き・フラット型への変更としての対策が講じられてきました。
一例が9年ほど前から実施されている【大阪府 新婚子育て世帯向け減額補助制度】等になっております。
また、当社を含む特定優良賃貸住宅（特優賃）専門に取り扱う民間不動産会社への窓口も広がり、最悪時よりは空室も埋まりました。
ですが、未だにオーナー様・管理会社様から色々とご相談を受ける機会が多くなっております。
当然空室対策のご相談になりますが、お客様にとっては相反してしまいます二つのご提案させて頂いております。
一つ目は、特定優良賃貸住宅（特優賃）として募集をする為にに大幅値引きをして頂くご提案です。
制度としては年々補助が減っていく上昇型タイプの特定優良賃貸住宅（特優賃）が多くの割合を占めており、古くなった特定優良賃貸住宅（特優賃）ほど補助が少なく契約家賃(元家賃)に
負担額も近づいており、お客様にとってはメリットが薄れている為、行政からの補助とは別にオーナー様・管理会社様から補助を出して頂く様にご提案させて頂いております。
オーナー様・管理会社様としましては、空室で家賃収入がないよりは、下げてでも家賃収入を取るという苦肉の策にはなっております。
お客様としては、非常に有利にな条件になっており相場の半額ぐらいになっております。
二つ目は、特定優良賃貸住宅（特優賃）としての用途を廃止して一般賃貸としての募集して頂くご提案です。
同じく古くなった特定優良賃貸住宅（特優賃）ほどメリットが薄れており、更に手続きの困難な制度になりますので一般賃貸住宅を取り扱う不動産会社からは斡旋がほとんどない状況の為、
お客様にとってのメリットは一切補助が無くなってしまいますが、不動産仲介業者からの斡旋窓口を増やすため一般賃貸住宅募集する為に、行政に手続きをして特定優良賃貸住宅（特優賃）としての
用途を廃止して一般募集をご提案させて頂いております。
正直なところ、両者ともオーナー様・管理会社様にとってはメリットはなくいずれも苦肉の策にはなりますが、お客様にとって一つ目の大幅値引き状況は非常にお得になっております。
通常の特定優良賃貸住宅(特優賃)補助に加え、行政からの穴埋め対策としての新婚子育て補助に加え、家主様からの補助と合計3つの補助を実質受けている事となります。
当社へのお問い合わせのお客様の多くは、新婚様・新婚予定者様またはファミリー子育て世帯様になられます。
住まわれるご希望としては、3年から5.6年との希望を多く頂いております。
特定優良賃貸住宅（特優賃）制度は、多くが管理期間(補助支給期間)20年間になっており、制度当初建築の物件については昨年(平成5年)から随時用途廃止となっております。
長い間お住まい頂ける物件は、状況的には年々少なくなっていますが、管理期間(補助支給期間)が残っている物件については、相場からははるかにお得になっておりますので是非お問い合わせ下さいませ。
こういった状況から管理期間(補助支給期間)が残っている物件・人気物件については絶対数が年々少なくなり、競争率が高くなっておりますので事前のお打ち合わせが重要になります。
スタッフ一同、お客様の詳細なご希望をヒアリングさせて頂き、確実にご希望物件にご入居頂けるよう尽力させて頂きますので改めて宜しくお願い致します。
また、以前までは用途廃止の物件も元特定優良賃貸住宅（特優賃）として、用途廃止後の賃貸条件をお調べさせて頂きＨＰに掲載させて頂いておりましたが、お客様への誤解を招く要素
もございますので今後特定優良賃貸住宅（特優賃）募集の予定がない物件を含む用途廃止物件については、今回のご報告とあわせてＨＰ上からは抹消させて頂きました。
何卒ご了解下さいます様お願致します。
※用途廃止後の物件について、一般の同年代に建築された賃貸住宅との比較になるとグレード・設備としては特定優良賃貸住宅(特優賃)としての基準を満たしておりますので、有利になっており
関西独特の礼金・解約引き等の掛け捨てのない敷金制度の物件も中にはございます。ご要望がございましたらお問い合わせ下さいませ。
|
|
|
|
Copyright(c) Syouai. All Rights Reserved
|
|
